福岡の空き家清掃業者まとめ｜室内・庭・残置物処分の費用と頼み方

「福岡の実家を相続したけど、家の中がそのままで困っている」「カビ臭がひどい」「家財を片付けたいが手が回らない」

空き家の清掃は、通常の家事レベルから残置物処分まで 幅が広く、業者選びと費用感がつかみにくい領域です。福岡は政令市が2つ（福岡市・北九州市）あり、業者数は多いものの、都市部の狭小住宅、旧産炭地の木造住宅、玄界灘沿いの塩害物件など、住宅特性が分かれるため 物件タイプに合った頼み先を選ぶ視点 が欠かせません。

この記事では、福岡で空き家の清掃を頼むときの 費用相場・業者の種類・頼み方・気候特性に応じた注意点 を編集部視点で整理しました。

結論：空き家清掃は「室内・残置物・庭」の3カテゴリで考える

先に結論をまとめます。

• 室内清掃：1回 1.5〜4万円（通常）、大掃除6万円超もあり
• 残置物処分：5〜20万円（家財整理込み）、特殊清掃50万円超もあり得る
• 庭・外周清掃：草刈りと併用、年3〜5万円
• 頼み先：ハウスクリーニング業者・遺品整理業者・空き家管理業者の3択

そして最大の予防策は 月1回の換気・通水。これだけで「数年後の特殊清掃50万円」という最悪シナリオの大半を回避できます。

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0. 清掃しないとどうなる？空き家放置の「4大リスク」

清掃の費用感を語る前に、清掃を怠った空き家がどう劣化するか を整理します。これは編集部が複数の取材で繰り返し聞く話です。

リスク1：カビの大規模発生

湿度60%を超えるとカビは活発に発生します。福岡は梅雨〜夏の湿度80%超が標準。換気のない空き家では、押し入れ・畳・壁紙・浴室の順にカビが広がります。3ヶ月放置で白カビ、半年で黒カビ、1年で壁紙の浮き・剥がれ。特殊清掃に発展すると1部屋10万円超 が珍しくありません。

リスク2：シロアリ・害虫の侵入

湿気と暗さはシロアリ・ゴキブリ・ネズミの絶好の住処です。福岡の戸建てでシロアリ駆除を依頼すると、20坪で約13万円、30坪で約19万円 が相場（薬剤散布法）。被害が床下構造材に及ぶと、駆除＋補修で50万円〜100万円規模になります。

リスク3：湿気腐食（木材の腐朽）

木造住宅の構造材は含水率15〜20%以下が安全ライン。換気のない空き家ではこのラインを大きく超え、土台・柱の腐朽が進行します。一度腐朽が始まると、シロアリ被害と複合してダメージが加速 します。

リスク4：悪臭の蓄積と資産価値低下

排水トラップが乾燥すると下水臭が逆流。これに残置物（食品・布製品）の腐敗臭が加わり、「家に入った瞬間にむせる」レベルの臭気 になります。臭いが染み付いた家は、内覧時に買主・借主が即離脱し、売却価格に明確なマイナスがつきます。

→ 清掃は「綺麗にする」だけでなく、資産を守る投資 という位置付けで考えると、費用判断がしやすくなります。

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1. 室内清掃の費用相場（福岡）

規模別の料金

清掃レベル	内容	費用目安
簡易清掃	拭き掃除・換気・水回りチェック	5,000〜10,000円
標準清掃	上記＋水回り清掃・床掃除	15,000〜25,000円
大掃除	全室＋窓・サッシ・換気扇	30,000〜60,000円
エアコン清掃	1台あたり	8,000〜15,000円
水回り集中	キッチン・浴室・トイレ・洗面	30,000〜50,000円

一軒家まるごとクリーニングの相場

複数業者の公表料金を比較すると、福岡県内の一軒家まるごとクリーニングは概ね以下の通り。

• 2LDK〜3DK：60,000〜100,000円
• 3LDK〜4DK：70,000〜116,000円
• 4LDK〜5DK：80,000〜135,000円

空き家（家具なし）は、家具養生の手間がない分 居住中物件より20〜30%安く なるのが一般的です。

料金が変わる要因

• 床面積（30坪と60坪で2倍近い差）
• 汚れの程度（年単位の放置でカビ・水垢がひどい場合は割増）
• 部屋数
• アクセスの良さ（駐車場の有無、階段の段数）
• 福岡市中心部の 狭小住宅 は、機材搬入の動線が悪く割増になることも

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2. 残置物処分の費用相場

実家を相続した後、家財がそのまま残っている ことが空き家清掃の最大の壁です。

規模別の料金

物量	費用目安	期間
1K〜1LDK相当	30,000〜80,000円	半日
2LDK〜3LDK	100,000〜250,000円	1〜2日
4LDK以上の戸建て	200,000〜500,000円	2〜3日
1軒丸ごと（物が多い）	400,000〜800,000円	3〜5日

福岡県内の業者実例では 4LDKの空き家片付けで約49万円、2LDKの空き家片付けで約5万円などの公表事例があります。

料金内訳

• 仕分け作業費（30〜40%）
• 運搬・処分費（40〜50%）
• リサイクル可能品の買取（差し引き）
• 特殊品の処分費（家電・布団・タンスなど）

福岡の処分費の特徴

• 粗大ごみ手数料：福岡市・北九州市など市町村ごとに料金体系異なる
• 家電リサイクル法対象品（冷蔵庫・テレビ等）は別途リサイクル料金
• 自治体回収より業者一括の方が トータルで割安 な場合が多い

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3. 福岡で空き家清掃を頼める3つの選択肢

A. ハウスクリーニング業者（プロ清掃）

• 大手チェーン（おそうじ本舗、ダスキン、おそうじ革命など）＋地域業者
• 室内清掃のプロ。仕上がりが綺麗
• 見積もり無料、料金体系が明確
• 料金：標準 2〜4万円

向く人：清掃のみ、家財処分は不要

B. 遺品整理・生前整理業者

• 残置物の 仕分け・買取・処分 を一括対応
• 貴重品・思い出の品の 抜き出し に協力
• 福岡市内・北九州市内に多数（県内に遺品整理士在籍の優良事業所が50件以上）
• 料金：3LDK相当で 15〜25万円

向く人：相続後の家財整理＋清掃を一括で頼みたい

C. 空き家管理業者のオプション

• 月次管理契約と一緒に 定期清掃 を組み込める
• 単発依頼より割安
• 報告写真もセット
• 料金：年契約時、簡易清掃 5,000円〜

向く人：継続的な管理＋必要時の清掃を計画的に頼みたい

編集部の見立て

「相続直後の一度きりの大掃除」なら A or B、「数年〜売却・解体までの間、劣化させたくない」なら C が現実的。Cは月数千円の固定費で カビ・湿気の進行を抑え、結果として将来の大掃除・特殊清掃を不要にする という防御的な役割を持ちます。

すまいケア（https://sumaicare.jp/）のように、月次点検時に 換気・通水・簡易清掃 をセットで巡回するサービスは、福岡の高湿度気候では特に相性が良い選択肢といえます。

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4. 福岡で空き家清掃が必要なタイミング

タイミング1：親が施設入居・入院した直後

• 1ヶ月以内の 初期清掃 が推奨
• 食品・生鮮の処分、冷蔵庫清掃が急務
• 業者依頼で 3〜5万円

タイミング2：相続発生後

• 遺品整理＋大掃除のセット
• 物量により 10〜30万円
• 形見分けの後の処分タイミングと連動

タイミング3：売却・賃貸活動前

• 内覧用の見た目改善が目的
• 大掃除＋ハウスクリーニングで 5〜10万円
• 不動産業者の助言を受けてから決めるのが効率的

タイミング4：管理契約の定期メンテ

• 半年〜1年に1回の定期大掃除
• カビ対策・換気・水回り集中
• 1回 2〜4万円

タイミング5：解体直前の最終整理

• 残置物処分のみ
• 解体業者と分担協議が必要

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5. 福岡の気候を踏まえた「カビ・湿気対策」

福岡は 夏の湿度80%超 が続く地域。空き家のカビは最大の劣化要因です。

カビ発生の3段階

段階	状態	対処
初期（〜3ヶ月）	押し入れ・水回りに白カビ	換気＋拭き取り、簡易清掃で対応可
中期（3〜12ヶ月）	黒カビ・畳の変色	専門清掃必要、5〜10万円
重度（1年〜）	壁紙剥がれ・木材腐食	リフォーム検討、数十万円以上

カビ除去業者の費用感

• カビ取り業者：1㎡あたり 2,000〜3,000円
• 1部屋（10畳・約16㎡）で 3〜5万円
• 床下のカビ除去（60㎡）で 18〜30万円
• 「ハウスクリーニング＋カビ除去」セットで部屋単価が3万円前後加算されるケースも

福岡特有の地域差

• 福岡市中央区・博多区の狭小住宅：採光・通風が悪く、北側居室にカビが集中。月1の換気を強めに（30分→1時間）
• 北九州市の旧産炭地物件：築年数が古く、断熱性能が低いため結露からのカビが発生しやすい。冬の結露対策 が決定打
• 糸島・宗像など沿岸部：塩害も加わるため、サッシ周辺の清掃頻度を上げる
• 筑後地方の農村部：田畑からの湿気が床下に上がりやすく、床下換気扇の有無が分かれ目

対策の基本

• 月1回の換気：30分以上、全窓開放
• 通水：水道管の凍結・詰まり防止、排水トラップへの水補給
• 押し入れの開放：襖を半分開けておく
• 除湿剤の設置：押し入れ・クローゼットに

これらは管理業者の スタンダードプラン に含まれます。詳細は 【完全ガイド】福岡の空き家管理 へ。

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6. 清掃業者選びの「5つのチェックポイント」

Check1：見積もりの明朗性

項目別の単価 を提示する業者が信頼性高い。「一式」で曖昧な見積もりは要注意。

Check2：保険加入

賠償責任保険 加入業者を選ぶ。誤って家財を破損したときの補償。

Check3：処分先の透明性

残置物の 処分先（許可業者・リサイクル業者など） を明示する業者が安心。違法投棄業者を避ける。一般廃棄物収集運搬業の許可番号 を契約前に確認することが基本。

Check4：作業前後の写真

ビフォーアフター写真 を必ず送ってくれる業者を選ぶ。遠方居住者には特に重要。

Check5：貴重品の取り扱い

遺品整理を兼ねる場合、現金・通帳・貴金属の発見時の対応 を契約書で明文化。

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7. 自分でできる範囲と業者に頼むべき範囲（DIYの限界）

自分でやりやすいもの（DIY可）

• 食品・冷蔵庫の中身処分
• 衣類の仕分け（着物・貴金属は抜き出し）
• 書類の確認・整理
• 思い出の品の選別
• ベランダ・玄関の軽い掃き掃除
• 押し入れの換気・除湿剤設置

DIYの限界（業者依頼が現実的）

• 大型家具・家電（運搬・処分）：1人で動かせず、リサイクル法対象品はそもそも家庭ゴミに出せない
• 水回りの集中清掃（カビ・水垢）：薬剤と専用機材が必要
• エアコン分解清掃：分解の知識がないと故障リスク
• 大量の本・雑誌・新聞（処分が大変）：重量が嵩み、軽トラ往復が必要
• タンス・押し入れの中身（量と判断が複雑）：仕分け疲労が大きい
• 床下・屋根裏の清掃：高所・狭所作業はプロでないと危険

福岡市・北九州市の粗大ごみ自治体回収

• 福岡市：1点300〜1,000円程度（種類による）
• 北九州市：処理券方式
• 月1〜2回の収集日制限あり

→ 量が多い場合は 業者一括の方が時間効率◎。

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8. 清掃費用を抑える「5つの工夫」

工夫1：閑散期（11〜2月）に依頼

春の引越しシーズン（3〜4月） や 年末（12月） を避けると10〜20%安くなる。

工夫2：複数社の相見積もり

特に残置物処分は 業者により2倍以上の差。3社見積もりが必須。

工夫3：自分で仕分け→業者は搬出のみ

仕分けを自分で済ませて、業者は搬出・処分のみ に絞ると半額近くまで圧縮可能。

工夫4：リサイクル可能品の事前査定

家電・骨董・ブランド品など リサイクル価値のあるもの を事前に査定依頼し、処分費から差し引き。

工夫5：管理業者の年契約に組み込む

月次管理契約に 半年に1回の清掃 を組み込むと、単発依頼より20〜30%安くなる。

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9. 臭い・カビが酷くなる前にやるべきこと

ここまでの費用感を見て分かるのは、「ひどくなってから業者に頼む」のは高くつく ということ。臭い・カビが本格化する前にやるべきことを整理します。

月1の換気が決定打

• 全窓・全室開放、最低30分
• 押し入れ・クローゼットも開ける
• 換気扇があれば全室で同時稼働
• これだけで湿度が一時的に外気と平衡し、カビの胞子増殖を抑制

通水（5分でOK）

• キッチン・浴室・洗面・トイレすべての水栓を5分ずつ流す
• 排水トラップに水を満たすため、最後にコップ1杯の水を流す
• 配管の錆び・詰まりも予防

押し入れ・床下の点検

• 異臭・湿気・カビの初期兆候を月単位で発見できれば、数千円の拭き取りで済む
• 半年放置すると黒カビ→専門清掃へ

編集部からの提案

遠方居住者の場合、月1で実家に通うのは現実的ではありません。すまいケア（https://sumaicare.jp/）のような 月次点検サービスに換気・通水を任せ、写真で確認 するのが現実解です。「自分で行く」と「全部業者に丸投げ」の間にある、月数千円の継続管理 が結果として総コストを最も下げます。

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10. よくある質問

Q. 空き家のカビ臭が酷い、どこに頼む？

A. ハウスクリーニング業者の特殊清掃メニュー が対応可能。料金は通常清掃の1.5〜2倍。1日2〜5万円が目安。重度の場合は カビ取り専門業者 に依頼し、1㎡2,000〜3,000円で見積もりを取る。

Q. 残置物処分の業者、どう選べば失敗しない？

A. 一般廃棄物収集運搬業の許可 を持つ業者を選ぶ。許可番号を契約前に確認することが基本。福岡市・北九州市など自治体ごとに許可が異なるため、対象自治体の許可保有を確認。

Q. 福岡市内のハウスクリーニング、料金は他県と比べてどう？

A. 首都圏より1〜2割安い 傾向。北九州・郊外はさらに若干安いことがあります。一方、糸島・宗像など出張範囲外は出張費が加算されます。

Q. 清掃と草刈りは同じ業者に頼める？

A. 空き家管理業者なら 両方対応可能。専門のハウスクリーニング業者は屋内のみのことが多い。

Q. 解体予定の家でも清掃は必要？

A. 残置物処分は必須。家具・家電を残したまま解体すると、解体費が割増になります（産廃扱い）。

Q. シロアリが気になる場合、清掃業者でも対応してくれる？

A. シロアリ駆除は別資格の専門業者の領域。福岡では20坪13万円、30坪19万円が相場。清掃業者は「シロアリの形跡を発見したら報告」までが基本。月次管理業者の点検報告で早期発見できれば、被害範囲が小さくて済みます。

Q. 月1の換気だけで、本当にカビは防げる？

A. 完全予防ではないが、進行スピードを大幅に遅らせる のは確実。湿度が一時的にでも外気と平衡することで胞子の増殖が抑制されます。福岡のような高湿度地域では、月1を最低ラインとし、梅雨期は 月2回 が理想です。

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11. 福岡で清掃業者を選ぶ「3つの判断軸」

軸1：許可・資格の有無

• 一般廃棄物収集運搬業の許可（残置物処分時）
• 遺品整理士 の資格保持者がいるか

軸2：実績数と口コミ

• Google口コミ や地域のレビュー
• 1年あたりの作業件数
• 福岡市・北九州市内での施工実績数

軸3：見積もりの透明性

• 項目別の単価記載
• 追加料金発生条件の明示

12. 福岡市内の自治体粗大ごみ料金体系

福岡市

• 1点300〜1,000円程度（家具・家電のサイズ別）
• 月1〜2回の収集
• 戸別申込制

北九州市

• 処理券方式
• 1点500円から
• 申込み制

久留米市・大牟田市など

• 各市町村ごとに異なる
• 事前に市町村サイトで確認

自治体回収 vs 業者一括

• 量が多い場合：業者一括が時間効率◎
• 量が少ない場合：自治体回収で節約

13. 清掃と相続の関係

相続後の家財整理は、相続税・所得税の観点でも注意が必要です。

残置物の処分時期

• 相続税申告（10ヶ月以内）前 の処分は財産評価に影響
• 貴重品（骨董・貴金属）の処分は税理士相談を

家財整理費用の経費性

• 賃貸転換予定なら 必要経費 として計上可能
• 居住用空き家は経費計上不可

形見分けと処分の境界

• 形見分けは 相続財産 の扱い
• 単純な処分とは別管理を

14. 清掃業界の「用語集」

• 特殊清掃：通常では対応できないカビ・悪臭・残置物処理
• 遺品整理：故人の所有物の仕分けから処分まで
• 生前整理：生きている間に行う家財整理
• マニフェスト：産業廃棄物の処理証明
• 一般廃棄物：家庭から出るごみ
• 産業廃棄物：事業活動で出るごみ（業者処分時）
• バリア工法：シロアリ駆除の薬剤散布法
• ベイト工法：シロアリの巣ごと駆除する毒餌方式

15. 清掃の「相見積もり」のコツ

3社以上の見積もりを取るとき、以下を共通条件として伝えると比較しやすくなります。

• 物件の 正確な床面積・部屋数
• 残置物の おおよその量（写真添付推奨）
• 希望する 清掃レベル（標準 / 大掃除）
• 作業日の希望範囲
• 立ち会いの有無

→ 見積書の 項目別単価 が揃うと、業者比較が一目瞭然。

まとめ：福岡の空き家清掃は「目的と物量」で頼み先を選ぶ

福岡の空き家清掃は、目的（カビ対策・相続整理・売却前準備） と 物量（家財の有無） で業者選びが変わります。月次管理契約の定期清掃を活用しつつ、相続発生時などの大規模対応は遺品整理業者に依頼する 使い分け が現実解です。

ポイントを再掲します。

• 高湿度の福岡では、月1の換気・通水こそが最大の予防策
• 一軒家まるごとクリーニングは 7〜13万円 が中心レンジ
• 残置物処分は3LDKで 15〜25万円、相見積もりで2倍差は普通
• 都市部の狭小住宅・北九州の旧産炭地物件は 物件特性に合わせた業者選び を

草刈りとの併用は 福岡の空き家草刈り業者まとめ、解体検討時は 福岡の空き家解体費用相場 をご覧ください。

全体像は 【完全ガイド】福岡の空き家管理 で。