費用相場 2026年5月17日

大分の空き家清掃業者まとめ｜室内・庭・残置物処分の費用と頼み方

Q: 大分のカビ臭、特殊清掃が必要？

A. ハウスクリーニングの特殊清掃メニュー で対応可能。料金は通常清掃の1.5〜2倍。重度の場合は カビ取り専門業者 で1㎡2,000〜3,000円が目安。

Q: 別府温泉付き物件、配管清掃は別途必要？

A. 温泉設備の専門清掃 が別途必要。年次30,000〜80,000円。スケール除去は5万円〜。一般のハウスクリーニング業者では対応できないため、別府市内の温泉設備専門業者を探す必要があります。

Q: 大分のハウスクリーニング、料金は他県比較で？

A. 首都圏より1〜2割安い。湯布院・九重などリゾート地は別荘清掃ニーズが多く、業者が観光繁忙期は満杯になりやすい。

Q: 別荘の来荘前清掃、当日でも対応してくれる？

A. 業者により対応可能。割増料金（通常の1.3〜1.5倍）。当日対応は枠が限られるため、月次契約者が優先されることが多い。

Q: 解体予定の家でも清掃必要？

A. 残置物処分は必須。家具・家電を残したまま解体すると割増（産廃扱い）。

Q: 九重・由布の山荘、冬の凍結対策は？

A. 水抜き が必須。配管内の水を抜いておかないと、凍結→破裂→水浸しの三重被害に。月次管理業者に水抜きを依頼するのが安全。 ---

大分の空き家清掃の費用相場と頼み方を徹底整理。室内1.5〜4万円、湯布院・九重の別荘の来荘前清掃1.5〜3万円、別府の温泉設備清掃5万円〜、残置物処分5〜20万円が目安。梅雨期のカビ・配管スケール・凍結など大分特有の5大リスクも編集部が解説。

執筆：空き家管理ナビ編集部

「大分の実家、相続したけど家の中がそのまま」「別府の温泉付き物件、配管掃除どうする？」「湯布院の別荘、来荘前清掃を頼みたい」「九重の山荘がカビ臭い」

大分の空き家清掃は 住宅型・別荘型・温泉付き で頼み方が変わります。温泉地（別府・湯布院・由布院・九重・長湯）が点在し、別荘・セカンドハウスの所有者が多いのが他県との大きな違い。さらに山間部では冬の凍結リスク、沿岸部では塩害も加わるため、物件タイプと地域特性を見極めた業者選び が欠かせません。

この記事では、大分で空き家の清掃を頼むときの 費用相場・業者・頼み方・気候特性に応じた注意点 を編集部視点で整理しました。

結論：大分は「住宅・別荘・温泉」の3カテゴリで頼み分け

住宅清掃：1回 1.5〜4万円（標準）
別荘の来荘前清掃：1回 1.5〜3万円
温泉設備清掃：1回 5万円〜（専門業者）
残置物処分：5〜20万円
予防策：月1回の換気・通水（最大のコスト削減策）

換気中の和室

0. 清掃しないとどうなる？大分特有の「5大リスク」

大分の空き家を清掃しないまま放置すると、温泉地ならではの劣化が起きます。

リスク1：梅雨期＋温泉地特有の高湿度カビ

別府・湯布院は温泉の湯気＋盆地地形＋雨量の多さで 年間を通して湿度が高い。換気のない空き家ではカビの進行が平地住宅の1.5倍。

リスク2：温泉成分による配管腐食

温泉付き物件では、配管内に スケール（温泉成分の結晶） が固着し、配管を閉塞させます。硫黄成分が強い別府では金属部品の腐食も進行。放置すると配管交換で数十万円。

リスク3：シロアリ・湿気腐食

大分のシロアリ駆除相場は 30坪で10〜30万円（1坪3,200円〜）。湿気の多い地域では床下・水回りのシロアリ活動が活発。

リスク4：山間部の凍結被害

九重・由布・玖珠など標高の高い地域では、冬の水道管凍結→破裂→水浸し が起きやすい。通水と水抜きの定期管理が必須。

リスク5：別荘・セカンドハウスの臭気蓄積

来荘前に「家中がカビ臭・下水臭」では、せっかくの滞在が台無し。来荘前清掃 だけでなく、不在中の 月次管理 がリゾート品質を維持する鍵。

1. 室内清掃の費用相場

規模別の料金

清掃レベル	内容	費用目安
簡易清掃	拭き掃除・換気	5,000〜10,000円
標準清掃	上記＋水回り清掃	15,000〜25,000円
大掃除	全室＋窓・換気扇	30,000〜60,000円
エアコン清掃	1台	8,000〜15,000円
水回り集中	キッチン・浴室・トイレ・洗面	30,000〜50,000円

一軒家まるごとクリーニングの相場

大分県内の業者公表価格から集計すると、一軒家まるごとは概ね以下のレンジ。

1K/1R：20,000円前後
3LDK：40,000〜60,000円
一軒家全体（4LDK以上）：80,000〜150,000円

空き家（家具なし）は居住中物件より 20〜50%安く なるのが一般的。

2. 別荘の来荘前清掃（湯布院・九重・別府）

種別	費用
標準（1日前まで）	15,000〜25,000円
当日対応	25,000〜35,000円（割増）
連泊対応（中間清掃）	1日5,000円〜
民泊運営（毎週末）	月契約3〜8万円

別荘清掃で頼まれることが多い内容

玄関・リビングの拭き掃除
寝具のセッティング
浴室・温泉設備の点検
食材の買い出し代行（オプション）
ゴミ出し代行
来荘前の暖房・冷房稼働確認

3. 温泉設備清掃（別府・湯布院）

サービス	費用
配管腐食チェック	8,000〜15,000円
給湯設備の年次点検	30,000〜80,000円
温泉成分による劣化対応	部品交換に応じて
スケール除去（配管洗浄）	50,000円〜

温泉付き物件特有の注意点

スケール（温泉成分の結晶）が配管内に堆積し、流量低下・閉塞を起こす
硫黄成分 で金属部品（蛇口・バルブ・給湯器）が腐食
数年放置すると配管交換が必要になり、数十万円〜100万円規模の費用に発展
別府市内には温泉設備の 専門業者 が複数存在。一般のハウスクリーニング業者では対応不可

→ 温泉付き別荘は 半年に1回の専門清掃 が安全圏。

4. 残置物処分の費用相場

物量	費用
1K〜1LDK相当	30,000〜80,000円
2LDK〜3LDK	100,000〜250,000円
4LDK以上の戸建て	200,000〜500,000円

大分県内の業者実例

中津市の3LDK遺品整理：約52万円
別府市の3LDK生前整理：約18万円
3LDKでも物量・買取可能品の有無で 2倍以上の差

書類とお金

5. 大分で清掃業者を選ぶ4つの選択肢

A. ハウスクリーニング業者

大分市・別府市に多数
室内清掃のプロ
月額相場：標準 2〜4万円

B. 遺品整理・生前整理業者

残置物の仕分け・買取・処分を一括
3LDK相当で15〜25万円
県内に遺品整理士在籍の優良事業所が複数

C. 空き家管理業者のオプション

月次管理契約と併用
単発依頼より割安
別荘所有者には特に相性が良い

D. 別荘管理専門業者（湯布院・九重）

来荘前清掃に特化
食材買い出しなど追加サービスも
民泊運営代行とセットの業者も

編集部の見立て

別荘・セカンドハウスを所有する場合、Cの月次管理契約 + Dの来荘前清掃 を組み合わせるのが最も合理的。すまいケア（https://sumaicare.jp/）のように、月次点検時に 換気・通水・簡易清掃 をセットで実施する事業者は、長期不在の別荘の劣化を最も効率的に抑えます。

6. 大分で清掃が必要なタイミング

親が施設入居・入院した直後

1ヶ月以内の初期清掃。3〜5万円。

相続発生後

遺品整理＋大掃除のセット。10〜30万円。

売却・賃貸活動前

内覧用の見た目改善。5〜10万円。

別荘の来荘前

湯布院・九重・別府の別荘。1.5〜3万円。

温泉付き物件の年次メンテ

配管腐食予防の専門清掃。3〜8万円。

解体直前の最終整理

残置物処分。

7. 大分の気候と「カビ・湿気対策」

大分は 梅雨期＋温泉地 で湿気リスクが高い県です。

カビ発生の3段階

段階	状態	対処
初期	押し入れの白カビ	簡易清掃で対応可
中期	黒カビ・畳の変色	専門清掃5〜10万円
重度	壁紙剥がれ・木材腐食	リフォーム検討

カビ除去業者の費用感

カビ取り業者：1㎡あたり 2,000〜3,000円
1部屋（10畳・約16㎡）で 3〜5万円
床下のカビ除去（60㎡）で 18〜30万円

大分の地域別カビ・湿気特性

大分市・中津市・宇佐市 平地で比較的標準的だが、別府湾沿岸は塩害も加わる。

別府市 温泉の湯気と海風で湿度が常時高い。硫黄成分 で金属サッシ・電化製品が劣化しやすい。

由布市（湯布院）・九重町 盆地＋高地。朝霧と夜露で湿度90%超になることが多く、別荘のカビ進行は平地の 1.5倍速度。

日田市・玖珠町 盆地特有の高湿度。冬の凍結リスクもあり、水抜き・通水の両方が必要。

佐伯市・臼杵市・津久見市 沿岸部の塩害＋湿気。サッシ・換気扇の腐食に注意。

温泉付き物件の特殊リスク

硫黄成分 で金属部品の腐食
配管内の結晶化（スケール堆積）
給湯設備の劣化

→ 温泉付き物件は 半年に1回の専門清掃 が安全。

対策の基本

月1回の換気：30分以上、全窓開放
通水：水道管維持、排水トラップへの水補給
押し入れの開放
除湿剤の設置
山間部は 冬の水抜き も必須

8. 清掃業者選びの5つのチェックポイント

Check1：許可・資格

一般廃棄物収集運搬業の許可 確認。残置物処分時は許可番号を契約前に確認。

Check2：実績数と口コミ

Google口コミ・地域レビュー。別荘清掃の実績がある業者は別途指標。

Check3：見積もりの透明性

項目別・単価別の見積書。

Check4：保険加入

賠償責任保険 加入業者。

Check5：作業前後の写真

ビフォーアフター写真の提供。

9. 大分市町村別の自治体粗大ごみ料金

大分市

1点500〜1,000円
申込制（電話・Web）
月1〜2回の収集

別府市・中津市

処理券方式
1点300〜500円

由布市・九重町

申込制
別荘地は別途ルールあり

日田市・佐伯市

自己搬入が基本
業者依頼が便利な場合多い

10. 自分でできる範囲と業者依頼（DIYの限界）

自分でやりやすい（DIY可）

食品・冷蔵庫の中身処分
衣類の仕分け
書類整理
ベランダ・玄関の簡易清掃

DIYの限界（業者依頼が現実的）

大型家具・家電の搬出
水回りの本格清掃
エアコン分解清掃
残置物の大量処分
温泉配管の清掃（一般人では不可能）
床下・屋根裏の点検

11. 清掃費用を抑える5つの工夫

工夫1：閑散期（11〜2月）に依頼

10〜20%安。ただし山間部は冬季対応外の業者も。

工夫2：複数社の相見積もり

業者により2倍以上の差。

工夫3：自分で仕分け→業者は搬出のみ

半額近くまで圧縮。

工夫4：リサイクル可能品の事前査定

家電・骨董の査定。

工夫5：管理業者の年契約に組み込む

20〜30%安。

12. 臭い・カビが酷くなる前にやるべきこと

大分は 湿気＋温泉地 で、放置するとカビ・配管劣化が同時進行します。本格化する前にやるべきことを整理します。

月1の換気が決定打

全窓・全室開放、最低30分
押し入れ・クローゼットも開ける
別荘の場合、来荘予定がない月でも換気 を行うかどうかで、半年後の状態が劇的に変わります

通水（5分でOK）

キッチン・浴室・洗面・トイレすべての水栓を5分ずつ流す
排水トラップに水を満たすため、最後にコップ1杯の水を流す
温泉付き物件では 温泉水を週1回流す ことでスケール堆積を抑制

押し入れ・床下の点検

月単位で発見できれば、数千円の拭き取りで済む
半年放置すると黒カビ→専門清掃へ

編集部からの提案

別荘・セカンドハウスの所有者は、月1で大分まで足を運ぶのが難しい ケースが大半。すまいケア（https://sumaicare.jp/）のような 月次点検＋換気・通水 を任せ、報告写真で確認するスタイルが現実解です。湯布院・九重の別荘では「劣化させない継続管理」こそが資産価値の維持につながります。